本記事では実際に運用した結果、メリット・デメリットや評判・クチコミなどを解説しています。最新のファンド情報も記載！
必見の記事です。
今回はオーナーズブックの疑問に答えていきます。
本記事の内容：
オーナーズブックを始めようと思っている方、必見です！
- オーナーズブックは過去貸し倒れなし
- メリット・デメリット、Q&Aまとめ
- 実際に運用している人の評判・口コミも！
本記事を書いているぼくはソーシャルレンディングで1年間100万円以上実際に運用してきました。
オーナーズブックはすべてのファンドで不動産担保付きというリスクがかなり抑えられているファンドを取り扱っています。
オーナーズブックはソーシャルレンディング初心者にとってはおすすめです…！
ソーシャルレンディングに興味は持っているけど、あと一歩が出ないというあなたに向けたメリットやデメリットを解説していきます。
元本割れもないとか？レビューしてみて〜！
タップできる目次
オーナーズブックとは？
おすすめPOINT
- 不動産中心のファンド
- 募集開始と同時に殺到するほど超人気
- 投資する不動産を担保にしているのでリスク低め
上場企業（ロードスターキャピタル）が運営している不動産事業者に投資するサービスがOwnersBook（オー
結論から言うと、過去運用したすべての資金が貸し倒れ（元本割れ）はなく償還されています。
※2019年11月追記：遅延ファンドが発生！詳しく後述します。
とにかく、今人気のソーシャルレンディング会社でファンドの受付が始まるとものの5分以内には募集終了してしまいます…！
1万円から投資することが可能なのでこれから始める方も安心ですね。
投資先の会社が持っている不動産を担保に買付けを行っていて、その不動産の価値をしっかり見極めていて、貸付金総額より不動産の価値が高くないとファンドとして募集していません。
過去貸し倒れを起こしていなくとも今後も起こさないということは言えませんが、実績として残っているのは事実。
そして、万が一貸し倒れが起きたときに、その担保不動産を売却して投資家に返却するので安心して投資できます。
オーナーズブックは全ファンドに不動産担保がついていて、もしものときにもリスクを抑えているのです。
そもそもソーシャルレンディングって？
ソーシャルレンディングとは、お金を借りたい「借手（事業者）」にお金を貸し出したい「投資家」をマッチングするサービスです。
資金を必要とする個人や企業が資金使途や金利、返済期間などをウェブサイト上に掲載し、資金提供者は掲載された人や企業のリスク、金利、 返済期間などを勘案して融資するものである。
ソーシャルレンディングのメリットは以下の点です。
ソーシャルレンディングのメリット
- お金を借りたい「借手（事業者）」は、事業に必要なお金を少ない金利でお金を借りられる
- お金を貸し出したい「投資家」は、利回りの良い資産運用ができる
今回紹介しているオーナーズブック（ソーシャルレンディング事業者）は、借手と投資家をつなげる役目を果たしています。
オーナーズブックのメリット・デメリット
では、ここからメリット・デメリットについて見てましょう。
- 貸し倒れ「０」
- すべてのファンドで不動産担保付き
- 1万円から投資可能
- ファンド不動産が売却に成功すると+10%前後の高利回りへ
- 東証マザーズ上場企業の100%子会社が運営（ロードスターインベストメンツ株式会社）
- 貸し倒れリスク（元本割れリスク）
- 業者の破綻リスク
- 利回りがそこまで高くない
現在、最も注目している銘柄は「ロードスターキャピタル(3482)」。エクイティファンドが延期になって売られていますが、ソーシャルレンディングに投資している人ならば、同社が提供するオーナーズブックの人気ぶりは肌で感じていると思います。5月決算は業績寄与度にも注目です。 #株
メリット①：元本割れ0
ソーシャルレンディングへの投資をする中で、一番気になるところですね。元本割れ＝損失となってしまいます。
オーナーズブックでは、過去一度も元本割れを起こしたことがありません。
今後も元本割れの心配がないとは言えませんが、事実として実績がありますので安心しても大丈夫かと思います。
メリット②：すべてのファンドで不動産担保
投資先は東京一等地の不動産に特化していて、すべてのファンドに不動産担保がついています。
オーナーズブックの担保は貸付金総額より不動産の価値が高くないとファンドとして募集していません。
つまり、東京の超一等地不動産で手堅い投資先であり、しかも不動産担保にもしっかりとした価値がついているということになります。
その分利回りは少し低い（それでも+4%以上）ですが、リスクはかなり抑えられている印象です。
オーナーズブック、相変わらず案件は瞬殺で満額になる。
不動産担保付&貸し倒れゼロ実績なので、初心者の方にもおすすめですよ。https://t.co/PpFq4V4Z5e pic.twitter.com/6WfdvSb9gI
メリット③：ファンド不動産が売却に成功すると+10%前後の高利回りへ
オーナーズブックは特殊な利回りでして、通常は3％～5％前後の利回りなのですが、不動産物件の売却が成功すると+10%以上に化けます…！
実際のファンドをご覧ください。
このファンドでは14.３％とはんぱないパフォーマンスとなっています…！
先ほどの担保がありリスク抑えつつも、おまけ的な感じで利回りが+10%以上なる可能性を考えると、ソーシャルレンディング初心者のはじめの会社としても超おすすめできます…！
メリット④：最低投資額が1万円から
オーナーズブックのメリットのひとつが1万円から始められる点です。
ソーシャルレンディングの運用がはじめて＆試しにまずは少額から始めてみたい！
という方にオーナーズブックはぴったりです。
✔ 定番のソーシャルレンディング比較
- Funds（ファンズ）：注目の貸付投資という新しい投資法
- クラウドバンク：さまざまな案件を取り扱っている注目の会社
- クラウドクレジット：1万円から海外ファンドへ投資可。高利回りが魅力
メリット⑤：運営会社が上場企業
運営会社のロードスターキャピタルはマザーズに上場している企業です。
上場企業＝財務状況等も開示しなくてはいけないので、会社の透明性は非常に高いです。
※ちなみに業績は超順調です…！売上・利益ともに爆上げ中です。
デメリット①：貸し倒れリスク（元本割れリスク）
貸し倒れが発生した際は、ソーシャルレンディング事業者が返済を肩代わりすることはありません。
このリスクはすべて投資家が追うものになります。
デメリット②：オーナーズブックの破綻リスク
オーナーズブックに限った話ではないですが、ソーシャルレンディング事業者が破綻するリスクがあります。
このときに投資していた場合は、資金が戻ってくるという確証はありませんが、先ほどお伝えしたように価値のある不動産を担保としているのでリスクは抑えています。
デメリット③：利回りがそこまで高くない
安全性が高くローリスクなオーナーズブックですが、利回りの低さがデメリットにあげられます。
通常3％～５％の利回りは決して高いとは言えません。他のソーシャルレンディング業者は7%以上というファンドもあります。
ですが、リスクを抑えるという点はオーナーズブックの強みなのでしょうがない部分ですね。
クラウドクレジットは海外投資が1万円からできるソーシャルレンディング。リスクはありあすがリターンは非常に高い。
詳しくは、クラウドクレジットのメリット・デメリットをレビュー【利回り+8%の実績公開】で解説していますのでぜひご覧ください。
（参考） 定番のソーシャルレンディング比較
特におすすめのソーシャルレンディング業者をランキング形式で紹介しています。あわせてご覧になると自分にぴったりの業者が見つかりますよ。
詳しくは、【2019】ソーシャルレンディングおすすめ比較ランキング5選【初心者向け】で紹介していますのであわせて見ること推奨です。
オーナーズブック 評判・口コミ
オーナーズブックから本日無事に配当金が振り込まれました。予定より3日遅れ。配当金は5025円。3か月に一度の配当なので一月当たり1700円位。銀行よりは遥かに高い金利付きますが元本保証はありません。リスクを取れる人にはソーシャルレンディング投資勧めます。投資したら放置するだけなので楽です。
— koma (@KomaEpic) 2018年10月23日
利回りは完全に銀行のそれを上回っています。銀行にただ預けてるだけなら少額を試しに投資してみてもいいですね。
オーナーズブックの案件、一瞬で満額成立してて手が出せなかった
— Yummy (@MdoN4QZl4boksJd) 2018年10月25日
いや〜ほんとに人気なんですよこれ。マジで全然投資できないです…。
とはいえ、いつでも対応できるように登録だけでもしておくことを推奨です。
日本株で荒んだ心にオーナーズブックの分配金。ありがたや〜。再投資できる1万超えたの嬉しい。
— 未来@ゆるり資産運用 (@miraid_official) 2018年10月23日
2018年10月は株価が暴落して相場に投資している方はつらかったと思います…。ソーシャルレンディングなら基本的に価格変動は関係ないのでその点は安心できますよ。
オーナーズブック：Q&A【よくある質問に解答】
よくある質問に答えます。
- 手数料はどのくらいかかるの？
- 税金はどうするの？
- 元本保証されてるの？
手数料はいくらかかるの？
投資金を出金する際の振込手数料300円が必要です。
それ以外は無料です。
税金はどうするの？
普通のサラリーマンなどは利益が20万円を超えたら雑所得として確定申告が必要です。
※雑所得とは
雑所得＝利益-経費
本業以外のソーシャルレンディングやアフィリエイト収入などの複業で得た所得も含みます。
つまり、副収入で20万円の利益を超えなければ確定申告は必要ありません。
詳しくはソーシャルレンディングの税金って？確定申告は必要？をご覧ください。
元本保証されてるの？
元本保証はされていません。
延滞や貸し倒れ等により損失が発生した場合は、出資比率に応じて投資家が損失を負担する必要があります。
先ほどもお伝えしたリスクの面ですね…。
なお、損失負担は出資金が限度となるため、追加で入金することはありません。（つまり、借金には絶対にならない。）
オーナーズブックで遅延発生！？現在の状況と今後の見通し
2019年3月に募集した「江東区商業ビル第1号ファンド」の貸付先である企業（匿名）が破産手続きの申し立てを行いました。
※第1回目の2019年6月30日付の利払いの支払いは受けています。（連帯保証人である一社が支払い）
本件貸付の担保として不動産に根抵当権を設定していること、及び本件破産手続きが本件担保不動産の価格に影響する程度は限定的と考えられることから、本件貸付の回収への影響は限定的と考えております。
回収への貸付は限定的としていますが、今後はいかに。これから元本回収に向けてオーナーズブックが回収にまわります。
（おそらく12億6千万の価値があるとされている担保物件の競売）
このような案件の遅延をすべて防ぐことは難しいと思っていて、長く運営すればどうしても遅延は起こりうる可能性があります。
遅延が起きた時にソーシャルレンディング会社がどう対応するかは、今後信頼できるどうかという点でかなり注目しています。
- どこまで元本が回収できたか？
- 会社の誠実生
- 新着情報などの配信頻度
今後のオーナーズブックの信頼のためにもぜひ頑張って欲しいですし、かなり重要な客面ですね…！
オーナーズブックの始め方3ステップ
ここまでの記事を読んで実際にオーナーズブックを始めてみたい！と思った方はここから進めていきましょう。
▼オーナーズブックを始める流れ
公式サイトにアクセス後、順に進めていけば完了です。
特に難しいところはなく、5分程度でサクッと手続きできます。
無事に審査が完了すれば、数日後にSBIソーシャルレンディングから「口座開設審査完了」の手紙が郵送で届きます。
受け取れば口座開設完了です！
オーナーズブック：基本情報
| 名称 | オーナーズブック |
| 運営会社名 | ロードスターインベストメンツ株式会社 |
| 住所 | 東京都中央区銀座1丁目10番6号 銀座ファーストビル2F |
| 資本金 | 50百万円（資本準備金とあわせて80百万円） |
| 登録番号 | 投資運用業、第二種金融商品取引業、投資助言・代理業 関東財務局長（金商）第3260号 宅地建物取引業 東京都知事（1）第104014号 総合不動産投資顧問業 国土交通大臣 総合 – 第164号 |
| 公式HP | https://www.ownersbook.jp/ |
主要メンバー
まとめ：オーナーズブックは初心者にオススメ
オーナーズブックは安定しているファンドに投資しつつも、担保がありもしものときにもリスクを抑えられています。
もちろん、過去元本割れしていないという安心感もありますね。（遅延案件の今度の動きにも注目です）
安定した投資としてソーシャルレンディングをリスクヘッジの一部として運用するとポートフォリオの安定感が増しますね…！
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