よくある質問

申し込み＞事前審査（仮審査）＞本審査＞契約・キャンセル＞融資実行 まず住宅ローンの利用を検討している金融機関に審査の申し込みをします。 事前審査という簡易的な審査をしたあと、より詳細な資料によって本審査が行われます。 本審査が承認されると金融機関との間で金銭消費貸借契約を結ぶことになり、契約を結べば住宅ローンを利用して借りた資金が契約者の口座に振り込まれます。 金利は融資実行日のものが適用されることが一般的です。

年収から無料のシミュレーションをして確認ができます。 一般的な目安では住宅ローンの借入額は年収の5～7倍以内で、金融機関によって借入可能額は異なります。 住宅ローンを申し込む前にシミュレーションしておくことで、毎月の返済イメージや金利・年収の違いによる返済額の比較などが可能です。 まずはシミュレーションをして返済計画を立ててみましょう。

当サイトではこちらから借入可能額をシミュレーションできます。

一般的に事前審査には即日～1週間ほどかかるとされています。 申し込む金融機関によって異なりますが、 店舗など対面の申し込みであれば事前審査時から書類が必要になるため、1週間程度かかります。 オンライン申し込みであれば即日～3日程度で済むことがほとんどです。

事前審査の結果がすぐに知りたい方は、こちらのコラムも合わせてご確認ください。

住宅ローンの事前審査とは本審査の前に行う簡易的な審査です。 審査は無料で、複数社へ申し込みも可能です。事前審査で結果がでるまで最短即日～1週間程度かかります。 金融機関により事前審査がないケースもありますが、本審査より少ない項目で気軽に申し込めて、本審査で落ちる可能性を踏まえると審査期間も省略できます。 気になる金融機関があれば、まずは事前審査に申し込みましょう。

住宅ローンは複数審査に申し込んでも他の審査に影響しません。 事前審査でも本審査でも、審査に通らないことがあります。 審査に落ちてしまうと1～2週間かかったうえでさらに振出しに戻ってしまいますので、並行して複数の審査を申し込んでおくことをおすすめします。

購入物件が決まっていなくても事前審査は可能です。 借入可能額を把握して、その範囲内で物件探しができるため、無理のない返済計画が立てられます。 むしろ物件を決める前に事前審査をしておくとメリットがありますので、事前審査に申し込んでみましょう。

基本的には通ります。 ただし絶対に本審査を通過できるわけではなく、事前審査と本審査の間に経済状況や健康状態がガラッと変わってしまうと、本審査に通らなくなってしまう可能性もあります。 本審査で落ちる可能性を減らすには、 ・借り入れ（カードローンなど） ・転職（勤続年数） ・健康管理 以上の事に注意を払い、 さらに必要事項を間違いなく記入し、指示された書類をそろえて提出することが大切です。 本審査に通らなくとも、状況を改善して再び申し込むことで、融資を受けることも可能です。 また、当サイトでは審査が不安な方におすすめの住宅ローンを紹介しています。

審査が不安な方は、ぜひご確認ください。

いずれの金融機関も具体的な住宅ローンの審査基準は公開されていません。 住宅ローンの審査では申し込み者の返済能力と、その返済能力に見合った無理のない返済プランになっているのかを主に確認されます。

審査についてさらに詳しく知りたい方はこちらのコラムもあわせてチェックしましょう。

当サイトで紹介している銀行は基本的にすべてインターネットからの申し込みが可能です。 住宅ローンは都市銀行や地方銀行、ネット銀行などの金融機関で申し込みできます。 対面で申し込みたい方は店頭の窓口、忙しい方や自宅でゆっくり申し込みたい方ならネット銀行からWeb申し込みがおすすめです。 ネット銀行でWeb完結を取り扱っている場合には、書類の郵送の手間がなく事前審査にかかる時間も少ないため、お急ぎの方にピッタリです。 対面・Web申し込みが可能かは金融機関によって異なります。 希望の金融機関がどちらに対応しているか確認し検討しましょう。

ネット銀行の住宅ローンと都市銀行・地方銀行の住宅ローンの主な違いは、店頭窓口があるか無いかの違いです。 ネット銀行によっては窓口が少し存在するケースもありますが稀のため、対面で相談したい方はメガバンクの方がおすすめです。 一方でネット銀行には専用のコールセンターがあるケースが多く、土日祝日でもプロに電話で相談できます。 自宅や出先から気軽に相談したいならネット銀行を検討しましょう。

返済中のローンは住宅ローンの審査に影響します。 ローンがあるからといって住宅ローンが組めないわけではありませんが、借金の額や内容によっては審査に通らない可能性もあります。 可能な限り他のローンを完済、もしくは減らした後に住宅ローンを申し込みましょう。

「すぐにローンの残高を減らすことはできないが、早めに住宅ローンを申し込みたい」 という方は、審査通過のポイントを解説しているコラムをぜひチェックしてください。

ネット銀行に申し込んでも問題なく、むしろネット銀行ならではのメリットも多くあります。 ネット銀行も都市銀行や地方銀行など一般的な銀行の住宅ローンとサービス内容はあまり変わりません。 ネット銀行の方がより金利が低い場合が多く、そのうえインターネットですべての手続きを行えます。 「なぜ金利が低いのか？」と心配になるかもしれませんが、実店舗を持たず店舗運営や人件費などの経費を抑えているためという理由があり安心です。 金融機関によって異なりますが、審査時に必要な書類を写真で撮って送信するだけでいい銀行もあります。スマホひとつで完結できるので煩雑な書類提出の手間もありません。 プロに住宅ローンについて相談したい場合は電話での相談窓口があるケースが多く、土日祝日でも問わず対応してくれる銀行があるのもメリットとなっています。 また電話での相談窓口以外にも、1人1人に専任のアドバイザーが付く銀行もありますので、ネット銀行でも安心して申し込みましょう。

転職してすぐでも住宅ローンを組めるケースもあります。 しかし、基本的には「審査で落ちてしまう」「借入可能額が低くなってしまう」など組みづらくなってしまうと考えてよいでしょう。 転職直後は勤続年数が短く、ゆえに収入が安定しないと判断されがちです。 審査基準は金融機関ごとに定められ、内容は公表されていませんが、一般的に転職の影響を受ける審査項目は「年収」と「勤続年数」が考えられます。 どちらも「安定した返済能力を有しているか」を評価され、銀行によっては本審査で通過しにくいでしょう。 基本的にマイホームの購入は転職してすぐではなく、時期を先延ばしにしたほうが無難ですが、 当サイトでは「収入が不安」「転職したばかり」など審査が不安な方におすすめの住宅ローンを紹介しています。

「転職したばかりでも今すぐローンを組みたい」という方はぜひご確認ください。